人民幣貶值換外匯難,衝擊南加房市

中美貿易戰持續升級,近日,美國再宣布將從8月23日開始對中國160億美元的進口商品加徵25%關稅。南加資深地產投資顧問唐冠軍透露,貿易戰開打至今,人民幣貶值,中共不斷收緊外匯政策,導致當地豪宅交易量減緩,未來對房地產業的衝擊或更大。

根據目前形式,人民幣貶值將逼近「7」大關。很多在美華人都想拋出手中的人民幣,轉成美元移到海外。然而從2016年年底,中共就開始實施了資金管制,如今更加嚴格,讓華人的資金無法正常流動。

唐冠軍透露,在南加華人區一些價位在150萬美元、300萬美元以上的豪宅,交易量確實呈現減緩趨勢,「雖然還是有交易成功的,但這個成交筆數與一兩年前相比,是大幅降低。有的時候是找不到買家,有時成交時間被拉長。現在存貨比較多、較難賣出。」

而造成這一情況的主要原因,唐冠軍表示是因為華人的資金過不來。他說:「例如,在中國向銀行或政府申請外匯到美國,如果是因為在美念書、看病或給家人做生活費,小錢還是可以過來。但只要你說你要投資、買房子自己住,買商業大樓,就有管制了。而高價位豪宅的首付高,沒錢就比較難成交易。」

他透露華人聚集區的亞凱迪亞豪宅市場,因華人比例大、豪宅特別多,受到的衝擊尤為明顯。但像爾灣、核桃市等華人比例沒有過半的城市,豪宅部分有當地白人買家、國外投資者等支撐,整個市場還算正常走勢,至少房子賣得動。

而至於價位在50萬到70萬美元的房子,市場還算正常。唐冠軍說,因為在洛杉磯,這類房子較老舊,設備各方面相對呆板一些,不是中國有錢人心目中理想的房子。「所以這一類房子還在成交,沒有太大影響。」

貿易戰帶來影響

就目前中美貿易戰趨勢,加州大學洛杉磯分校的經濟學家俞偉雄(William Yu)分析認為,這場貿易戰本就不應該存在,中共對抗美國是非常不理智的。如今中國整個經濟走勢減緩,海內外人民所面臨的生活壓力也都是對抗所帶來的負面影響。

唐冠軍認為,貿易戰如果持續下去,對房地產業的衝擊或更嚴重。他所知道的,就有一些做貿易生意的華人客人,在貿易戰開打後,生意做起來比較困難。他說:「在半年或一年後,一旦影響成本時,會有很多這類公司會關門,打工的華人也會隨之失業。」

如此類推,一旦失業,也就缺乏資金供應房屋。他說:「我們現在也在擔心,接下來房地產的走勢。」

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