蛮族勇士:那些不务正业的地产商们

本文首先要从恒大讲起。话说恒大从2014年8月高调宣布进入食品领域,以“环保优质”为噱头,生产高价米和高价油,还包括牛羊肉和婴儿奶粉。恒大选择的路线是从零开始,一手搭建起自己的粮油生产基地,铺建自己的销售官网。好吧,这次尝试到2016年9月,恒大作价九亿,卖掉了整个粮油食品板块。在这笔交易中恒大到底亏损了多少钱,很难计算,根据恒大此前自己吹牛逼的说法,它已经在食品领域实际投资了过百亿。这意味着恒大的这次实业尝试,亏损规模也应以百亿计。当然了,还有恒大冰泉业务,也是在巨亏40多亿之后卖了。总而言之,恒大进入实业的尝试,从头到尾都非常高调,选择的实业方向是各种吃吃喝喝,最后可以算是全面失败了。

然而,在恒大之外,还有很多地产商同样选择了进入实业,它们相对低调,并取得了非常惊人的成绩。我这篇文章就打算列举其中的代表。

首先要说的是雅居乐,它选择的实业方向是危废品处理。这个领域我必须要解释一下:危废品处理是技术门槛很高的行业,要实现对危险品及废品的重复利用,将危废品中的有用成分分离出来并提纯,不是一件简单的事,涉及到复杂的处理流程以及应用化工。雅居乐选择的介入方式是收购行业内的成熟企业。这个行业本身就需要巨大持续的投入,见效又慢,这几年来行业的日子也不好过,正需要雅居乐这种拥有强大现金流的企业介入。截至2017年,根据雅居乐的历年年报数据统计,雅居乐累计投入了近百亿收购各类危废品处理企业以及上下游企业,形成的产能如下:每年150万吨危险品的处理能力,安全填埋场库容超过800万立方米,污水处理能力达到30万立方米/天,自来水供水能力50万立方米/天。这种产能单独拿一项出来,在中国全行业排名都已经达到前三名的水平,综合起来看,已经算是中国最大的危废品处理企业集团。按雅居乐环保现在的发展速度,在今年内可以达到大部分产能的单项行业第一。这已经是相当了不起的成绩了。

第二个例子,是蓝光。蓝光地产在四川算是非常知名的地产商了。这位在实业领域选择了一条神奇的路径:生命科学,代表性的成就是三D打印血管。老实说我最早听到这个消息的时候是非常非常惊讶的。血管这种东西,不是橡胶水管,它是有功能层的,是能与生命体形成物质交换的。简单的人造血管无法承担物质交换的功能,因此也无法应用于真正重要的心血管等领域。蓝光现在的三D打印血管已经在猪和猴身上取得了成功,走在了整个时代的前列。未来这项技术如果可以商用的话,用病人的自体细胞进行三D血管打印,可以随时替换病人的病灶血管,这项成就的意义,真是怎么估量都不过分。

第三个例子,是万科。万科的玩法是尽量的选择地产相关领域,尤其是重点布局物流产业园。各位现在能够方便快捷的实现网购,除了有各位耳熟能详的圆通顺丰等物流运输企业之外,还有隐藏在背后的高效系统的物流产业园。截至2017年底,万科自己投资并运营中的物流园面积达到500万平米,是为全国第二名。不过第一名的普洛斯中国实在是规模太大,近4千万平米,这种庞然大物实在是无法撼动。不过万科自有办法。2018年1月,万科连同其它财团,作价784亿人民币收购了普洛斯,万科出资168亿,占股21.4%,成为普洛斯的单一最大股东。这笔交易完成后,万科自此成为了中国第一大物业产业园运营商。这里顺带说一句,第二大是平安集团,目前持有的物流产业园面积约3百万平米。

到今时今日,传统的地产商们的眼光早已不再局限于房地产开发建设领域,它们为了拓宽产业链做出了很多尝试。除了上述的三家之外,碧桂园的玩法是覆盖房地产的全产业链,从上游的设计施工监理,到下游的物料园林家具家电,统统交叉持股或建立起稳固的战略联盟关系,由此建立起了一个庞大的地产帝国。在成本和工期问题上,碧桂园拥有了无可匹敌的话语权,相关的乙方根本没有说话的余地。正是基于这样的原因,碧桂园有底气突破行业规律,给项目公司下达连续通宵施工的要求。在其它地产商那边,相关工程方、设计方和材料供应商根本就不会配合,但是在碧桂园这里,这种种的不可能就成为了现实。

好吧。以上我列举了一下地产商们的跨界之举,它们纷纷选择了不同的跨界方向以及跨界方式。或许在很多年之后,有些地产商的主业即便消亡了,它们跨界投资的成果,依然可以造福中国吧。

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