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蛮族勇士(老蛮): 逆袭——长三角地产商对珠三角的全面超越!

盛世危言 鹰盲 2034浏览 0评论

说点房地产专业上的事

07年前,珠三角地产商的产品能力秒杀长三角。在户型上的动静分离干湿分离,大飘窗大阳台大入户花园,在小区设计上的人车分离、首层架空、入户大堂,这些东西在长三角简直是闻所未闻。那时候上海的户型普遍还停留在从厨房进厕所的原始时代,面对珠三角地产商的冲击,几乎是不堪一击。

到了2012年,奋起直追的长三角地产商,至少在产品能力上已经与珠三角持平。然后,开始了一场伟大的逆袭。

到2015年,长三角地产商已经远远超越了珠三角。在户型方面来来去去的无非就是那点东西,已经没啥创新空间。关键的地方在于小区的整体宜居理念!长三角地产商几乎每一家都追求宜居,珠三角地产商从来没考虑过从宜居角度对小区进行整体设计。比如每一块绿化都要可以进人,每一条小区道路都要考虑遮阳,每一个出入口都要考虑人行道和车行道的隔离。每一栋楼都要有舒适的视野。在中心花园的正中间,不要竖起一栋楼王来挣钱,应该把花园还给小区业主。

珠三角的地产商们已经堕落到了追求赤裸裸的利益最大化层次。容积率稍微低一点的楼盘,就要高低配,就要用别墅去侵占整个小区的绿化面积。而这种设计,无非也就是表面上增加个一点几的利润罢了。所有的珠三角的小区都没有真正的会所,在销售阶段展示给客户看的会所,一旦房子卖完,会所就会消失,就会被卖掉。而在长三角,一个10万平米的小区,总会有一个以千平米计的真正的会所,可以供小区业主们开展社交活动之用。

在园林设计上,珠三角的地产商们追求华而不实的所谓名贵树种,然而为了保护这棵树,把周围十米半径都圈起来不许业主靠近。而长三角的地产商们平易近人,他们使用普通的树种,让每个业主都走到树荫底下活动。珠三角的小区园林从不考虑如何容纳更多的人,如何让业主们在园林范围内展开社交。而长三角的园林设计的出发点就是:业主们能在哪里进行何种方式的聚会。

这么总结起来一看,珠三角洋洋得意的的地产商们,还真是应该集体自尽啊。

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